Jak napisać ogłoszenie o sprzedaży mieszkania?

Znajomi poprosili mnie, abym pomógł im sprzedać mieszkanie, gdyż planują kupić coś większego i nie chcą (przynajmniej na chwilę obecną) korzystać z usług biur nieruchomości. Z racji tego, że pracowałem jakiś czas (krótko bo krótko, ale jednak pracowałem) w biurze nieruchomości zgodziłem się. W swoim życiu przeglądałem już wiele ofert kupna, bądź sprzedaży nieruchomości i niektóre odrzucały po przeczytaniu pierwszych kilku słów. Moim zdaniem, dobrze opisana oferta oraz prawidłowo dobrane zdjęcia potrafią przyciągnąć do nas wielu niezdecydowanych klientów (a nawet podnieść wartość naszej nieruchomości). Spróbowałem stworzyć pewnego rodzaju szablon (chociaż każda oferta powinna zostać stworzona indywidualnie i ciężko wrzucić wszystko do gotowego szablonu), który podzieliłem na kilka elementów:

• Ogólny opis mieszkania z wyszczególnieniem pomieszczeń i ich powierzchni.
• Charakterystyka szczegółowa (wymieniłem tylko niektóre, najważniejsze rzeczy):

Stan budynku: do adaptacji, do użytku, po remoncie, do odnowienia, do remontu, surowy, do wykończenia.

Konstrukcja: murowana, wielkopłytowa, szkieletowa, drewniana.

Co przynależy: garaż, piwnica, pralnia, strych, działka, stanowisko parkingowe, suszarnia, budynek gospodarczy.

Materiał ścian: ceramika, beton komórkowy, bloczki betonowe, bloczki gipsowe, płyty warstwowe, drewno, pustak, kamień.

Okna: drewniane stare lub nowe, PCV, aluminiowe, stalowe.

Instalacje w budynku: prąd, ciepła woda, ogrzewanie.

• Sytuacja prawna nieruchomości:

Spółdzielcze własnościowe, własność, użytkowanie wieczyste, dzierżawa, użytkowanie, komunalne, spółdzielcze. Warto poinformować o czystej Księdze Wieczystej.

• Wyposażenie i zabezpieczenia:

Balkon, loggia, taras, weranda, kominek, lodówka, pralka, telewizor, parking, sauna, siłowania, ogród, basen, zsyp, winda.

Rolety, alarm, drzwi antywłamaniowe, kraty, monitoring, ochrona, osiedle strzeżone.

• Cechy lokalizacji:

Otoczenie: domy jednorodzinne, bloki, gęsta zabudowa, park, ruchliwa droga, obiekty rekreacyjne, węzeł komunikacyjny, rzeka, góry, las, jezioro, morze.

Blisko do: komunikacja, obiekty handlowe, szkoła, kościół, przychodnia, parking.

• Dodatkowe informacje:

Plusy mieszkania, które nie zostały wymienione wcześniej.

• Klauzula antypośrednicza:

Jeśli nie chcemy współpracować z pośrednikami i wystawiamy ogłoszenie bezpośrednio warto na samym końcu dołączyć następujący tekst:

NIE ZGADZAM SIĘ NA KONTAKT BIUR NIERUCHOMOŚCI W CELU PODJĘCIA ZE MNĄ WSPÓŁPRACY PRZY ZAWARCIU TRANSAKCJI ODNOŚNIE NIERUCHOMOŚCI, KTÓREJ DOTYCZY NINIEJSZE OGŁOSZENIE!!!!!!

Uchroni to nas od ciągłych telefonów z biur nieruchomości. Zdarza się, że na 100 telefonów 95 jest właśnie od pośredników (jeśli nie więcej). Dobrze jest zaopatrzyć się też w inną kartę do telefonu i jeśli nie mamy czasu cały dzień na odbieranie telefonów od potencjalnych kupców naszej nieruchomości można w ogłoszeniu napisać: proszę o telefon w godzinach xx-xx.

Oczywiście trzeba także podać podstawowe informację, które wypełnia się na stronach gdzie umieszczamy ogłoszenie sprzedaży nieruchomości. Chodzi tu o tak istotne rzeczy jak cena, lokalizacja mieszkania, liczba pięter i pokoi, numer telefonu, swoje imię i nazwisko, rodzaj rynku itp. Najpopularniejsze strony, z których sam korzystam wystawiając nieruchomości to: Gumtree, Gratka, Domiporta, Otodom, Najdom, Szybko.pl, Nportal.

Przykładowe ogłoszenie może wyglądać następująco:

Mieszkanie trzypokojowe, położone na czwartym piętrze w bloku z cegły o pow. 70 m2 z 2000 roku przy ul. Źródlanej. Jest zadbane i przestronne. Rozkład mieszkania jest następujący: 
 - duży pokój z balkonem o powierzchni 21 m2
 - pokój o powierzchni 11 m2 z oknami wychodzącymi na południe
 - pokój o powierzchni 13 m2 z oknami wychodzącymi na północ
 - kuchnia o powierzchni 10 m2, 
 - łazienka 6 m 2, 
 - WC 4 m2,
 -przedpokój. 

Mieszkanie rozkładowe, dwustronne. Okna wychodzą na północ i południe. Ściany i sufit są wyrównane gładzią szpachlową i pomalowane. Podłogi w pokojach są wykończone parkietem, a w pozostałej części mieszkania terakotą. Rodzaj okien - PCV. Ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu. Budynek jest w całości ocieplony i otynkowany. W mieszkaniu przeprowadzono generalny remont w 2010 roku!!! Dodatkowo w budynku przeprowadzono remont elewacji oraz remont klatki schodowej. Dostępne media: gaz ziemny, internet, kanalizacja, prąd, telefon, TV kablowa, woda ciepła, woda zimna.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego z założoną Księgą Wieczystą.

W cenie meble kuchenne, kuchenka, zmywarka, lodówka, okap, stół i krzesła. W przedpokoju boazeria, szafa, pawlacz, lustro oraz drzwi antywłamaniowe. Reszta do negocjacji.

Milion jest osiedlem spokojnym, pożądanym i wciąż rozwijającym się. Świetne zagospodarowanie z pełną gamą usług, pobliskim uniwersytetem i doskonałą komunikacją z centrum miasta, zapewnia mu niesłabnącą popularność. Mnogość miejsc parkingowych sprawia, że nie ma kłopotu z zaparkowaniem pojazdu.

Kolejnym atutem mieszkania jest jego niski czynsz - 400 złotych z ogrzewaniem, ciepłą wodą z miasta i funduszem remontowym.

Zakup mieszkania, to dobra inwestycja na lata, bo na tym osiedlu ceny rosły, rosną i będą rosnąć, gdyż teren pod zabudowę praktycznie się skończył. Pobliski uniwersytet sprawia, że chętnych osób (zwłaszcza studentów) na wynajem jest sporo.

Polecam i zapraszam do oglądania mieszkania.

A co Twoim zdaniem powinno jeszcze znaleźć się w takim ogłoszeniu?